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对于产权来源相同的住宅房屋，上下楼同户型的房屋墙体厚度不同，面积也会不同。其次，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型住宅房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。

交房面积一般是偏小一些，当然大家都知道现在开发商建筑出来的房子都有公摊面积，有些开发商公摊系数大一些，有些公摊系数小一些，如果公摊面积比较大，那这个房子购买其实不太划算，因为实际拿到手的房子面积比较小。用户去开发商那边建筑房子的时候，最好咨询一下销售人员，看看房子得房率是多少，如果觉得合适然后在购买房子签订合同的时候，合同里面也要有详细说明。

交房多出1个多平方要交钱，一般情况下，业主在验收过程中，如果多出1个平方的面积，那么需要按当初合同签订时的价格补，不能按现在的市场价补差价。如果不补这个差价，房产商有可能会拒绝交房。